文山市全力推进小区物业管理全覆盖

发布时间：2022-03-23 16:42:27

由于没有统一管理，文山市很多开放式小区、城中村存在绿化缺失、设施不全、道路破损等共性问题，成为基层治理的“拦路虎”，文山市高度重视，认真贯彻落实省委组织部关于加强业主委员会建设的具体行动，群策群力全力推进物业全覆盖。

积极推进业主委员会全覆盖

3月1日晚，文山市新平街道新安社区泰康小区十二组团举行业主委员会选举大会，几十名居民齐聚一堂，街道、社区工作人员介绍了选举办法以及前期摸排中确定的业主委员会成员名单。通过大家投票，当晚，新安社区泰康小区十二组团业主委员会选出5名成员，其中2名为现场推荐，在物业进驻之前，他们将对小区进行管理。在现场的业主表示，对成立业主委员会非常支持。住户唐保卫说：“我个人很支持成立业主委员会，有了组织以后，我们这种开放式小区才好管理。卫生这块，如果要求集资让专人来打扫，我也同意。”

实现物业全覆盖，业主委员会全覆盖是关键一步。连日来，新平街道全体干部职工切实增强“政治三力”，深刻认识党建引领物业管理全覆盖工作的重要性、必要性、紧迫性，坚持党建引领物业管理扩面提质，用实际行动践行“文山之干”。

目前，新平街道正在分社区全力推进业主委员会全覆盖工作，积极动员辖区内党员发挥先锋模范作用，主动为民服务并参与竞选，确保能在3月31日前高质量完成业主委员会全覆盖工作。

据悉，卧龙街道共有201个小区，目前，已经有物业管理的120个，成立了业主委员会的有91个，据前期摸排，“三无”小区有29个。

据卧龙街道党工委副书记、政法委员熊晓介绍，卧龙街道的小区存量较多，时间紧、任务重。街道办专门制订了物业全覆盖的工作方案，成立了领导小组及工作专班，在推进这项工作过程中，工作专班定期到各个社区了解各社区推进物业全覆盖的工作情况，收集问题及时进行指导，对推进缓慢的社区，工作专班也会发放工作提醒函，确保在3月31日以前实现业主委员会和物业管理委员会的全覆盖。

卧龙街道丽水湖畔小区B区是文山市“烂尾楼”之一，此前，开发商因无力继续完成小区收尾工作，致使该小区迟迟未竣工通过验收。丽水湖畔B区业主为了能够入驻新房，于2020年12月初成立了自救委员会，共有7名成员，成员都是已经入住的业主，就在当月，59户业主参加了业主大会，共同制定了丽水湖畔B区的管理办法，如今水、电、路、路灯、监控、门禁系统一应俱全，而这些都是业主“自掏腰包”实现的结果。3月12日，该小区在街道、社区的组织下，自救委员会成功转为业主委员会。

丽水湖畔B区业主委员会常务副主任蓝剑介绍，到目前为止，该小区每家自筹约1.8万元，主要包括2500元的水移交、2000元的电力移交费用、1000~3000不等的入户线路安装费，其他设施费用，59户每户又自筹了1万元，共筹集资金100余万。

共享共治和谐小区

小区要管好，物业少不了。在新平街道朗月湾小区，提起物业，业主们喜笑颜开，因为物业的精细化、人性化管理，让住户们很是惬意。住户陈天仙说，平常家里有需要维修的，只要打物业电话，他们都会及时上门处理，处理不了的，也会帮忙寻找专业师傅上门，小区的规范停车、卫生清洁等物业都出了不少力。

据了解，朗月湾共有住户997户，商户134户，共4000人左右，2018年，云南耀辉物业服务有限公司入驻朗月湾小区，日常管理主要围绕业主的生活保障，小车、电动车等根据业主需要，施划了很多停车位，让业主在停车期间有所保障，并加强巡查，整治一些乱停现象。同时，在卫生和绿化方面均实采取常态化方式开展，让朗月湾成为一个美丽、和谐的小区。

云南耀辉物业服务有限公司经理刘昌卷表示，公司收费标准为商业物业费1元/平方，住户0.7元/平方，公司正努力把小区打造得更好，让业主在朗月湾生活得有幸福感。

311个小区已成立业主委员会

下一步，文山市将以“环境改善、服务提升、机制建立、群众满意”为目标，按照“试点先行、分类推进、逐步提升、全面覆盖”的原则，坚持行业指导与属地管理，专业化管理、社区管理与业主自治管理相结合，并明确时间节点：2022年3月31日前，推进业主委员会或物业管理委员会全覆盖；2022年12月31日前，实现物业管理全覆盖。

据文山市房管中心副主任杨相云介绍，目前，文山市开展的物业服务全覆盖工作正在进行业主委员会全覆盖阶段，已经完成了小区的摸底调查和培训工作，接下来将与街道、社区、各有关部门形成合力，共同推进文山市物业管理全覆盖工作，想方设法地解决一些难点、痛点问题，比如，城中村、老旧小区的物业管理，将想方设法解决收费难、物业服务内容与价格不匹配等问题。

据统计，目前文山市共有556个小区119225户301047人，截至3月18日，311个小区已成立业主委员会，252个小区有物业管理。